Le migliori opportunità alberghiere non sono in vendita.
Sono nascoste tra aste giudiziarie, bandi del demanio e crediti deteriorati. Le acquisisci con una due diligence che gli intermediari tradizionali non sanno fare.
Consulenza per acquisire hotel da aste, bandi e NPL. Si paga per fase, non a risultato. Per costruttori, investitori e sviluppatori.
Il valore si crea prima dell'asta
Accanto al mercato libero c'è un mondo meno visibile: aste giudiziarie, bandi di alienazione di beni pubblici (demanio, comuni, ministeri) e NPL — crediti deteriorati garantiti da immobili e società. Poche informazioni, molta complessità: proprio per questo i margini migliori restano a chi sa muoversi in modo strutturato.
Ma il margine più grande non è all'asta: è prima. Un immobile arriva in tribunale al termine di un percorso lungo, e in quel percorso c'è una finestra in cui si tratta ancora.
La messa all'asta è la linea rossa: oltre quel punto il tribunale rende il bene pubblico e la trattativa privata non è più possibile. Si compete e basta — si offre dal 75% della base, con ribassi fino a un quarto a ogni tornata deserta. È qui che il tempismo vale quanto il prezzo, ed è per questo che interveniamo prima degli altri.
Le opportunità arrivano da quattro fonti diverse, e solo alcune lasciano spazio alla trattativa:
| Fonte | Che cos'è | Negoziabile? | Leva di valore |
|---|---|---|---|
| Asta giudiziaria | Struttura ricettiva messa all'asta dal tribunale. | No — solo offerta | Prezzo di ingresso basso, se i gravami sono sotto controllo |
| Bando demanio | Ex caserme, conventi, immobili di enti e ministeri in dismissione. | Procedura formale | Riconversione ricettiva di immobili pubblici sottovalutati |
| NPL / credito deteriorato | Credito in sofferenza garantito da immobile o società. | Sì, prima dell'asta | Saldo e stralcio con margine di trattativa reale |
| Riconversione | Palazzine o alberghi da trasformare (CondoHotel, misto, residenziale). | Trattativa privata | Plusvalenza da cambio d'uso e riposizionamento |
Quattro fasi, e dopo ognuna decidi tu
Non ti chiediamo di firmare per l'intera operazione. Ogni fase si chiude con un documento in mano — numeri, verifiche, strategia — e con una decisione che resta tua: proseguire o fermarti. Non paghi un risultato che nessuno può garantire: se la pre-fattibilità dice che l'operazione non sta in piedi, te lo diciamo subito, prima che tu abbia impegnato altro tempo e altro denaro.
Studio di pre-fattibilità
Con i dati verifichiamo se l'operazione sta in piedi: potenziale ricettivo, rapporto valore immobiliare/reddito, sostenibilità. Ti diciamo, numeri alla mano, se procedere o fermarti.
Ricostruzione e due diligence
Dove i dati sono minimi, ricostruiamo la notizia: identità della struttura, gravami, trascrizioni, situazione giuridica e catastale. Qui si evitano le sorprese a scatola chiusa.
Dossier e strategia
Business plan, strategia d'offerta all'asta o application al bando, mappa delle figure chiave: curatori, custodi, gestori del credito da contattare.
Aggiudicazione e avviamento
Ti accompagniamo fino all'aggiudicazione e, se vuoi, all'avviamento o all'individuazione di chi gestirà la struttura.
Se preferisci affidarci l'intero percorso, dallo studio all'avviamento, il pacchetto completo costa meno della somma delle singole fasi — e resta pagato per stati di avanzamento, mai in anticipo sul risultato.
Quello che ti resta in mano
Comprare le mura, non l'avviamento
Una palazzina ben posizionata convertita in CondoHotel parte dalle mura e costruisce valore giorno per giorno: nessun avviamento da pagare, tutta plusvalenza da creare.
Costruttori, investitori e sviluppatori
Se compri per sviluppare — acquisire, ristrutturare, riposizionare, rivendere o mettere a reddito — questo servizio è costruito per te: operazioni di medio-lungo periodo, complesse e ad alto potenziale, dove una competenza verticale sull'hospitality ti abbassa il rischio e ti fa arrivare prima al valore. Se invece gestisci un singolo albergo, con ogni probabilità non è il servizio che ti serve — e te lo diciamo subito.
Richiedi una consulenza riservata
Hai individuato un'asta, un NPL o un immobile da riconvertire? Raccontaci l'operazione: partiamo da uno studio di pre-fattibilità che ti dice, dati alla mano, se conviene procedere.