Consulenza aste, NPL & riconversioni

Comprare un hotel all'asta in Italia

Un hotel all'asta può valere plusvalenze importanti, ma è un'operazione senza rete: il bene si acquisisce a scatola chiusa, con ogni gravame a carico dell'acquirente. Ecco la meccanica, i rischi e come una consulenza specializzata trasforma un salto nel buio in un investimento strutturato.

Cauzione

In genere il 10% dell'offerta, versata prima dell'asta

Offerta minima

Dal 75% della base d'asta del giudice

Ribasso

Fino a un quarto (25%) a ogni asta deserta

Garanzie

Nessuna: gravami e difformità passano all'acquirente

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La meccanica

Come si svolge un'asta immobiliare

Passaggio	Cosa succede
Cauzione	Versata in cancelleria prima dell'asta, in genere il 10% del prezzo offerto (salvo diversa previsione dell'avviso di vendita).
Offerta	Il giorno dell'asta, a partire dal 75% del prezzo minimo fissato dal giudice.
Asta deserta	Nuova asta con ribasso fino a un quarto (25%), e così via fino all'aggiudicazione.
Trasferimento	Custode o curatore fanno da tramite col tribunale; sulle strutture ricettive alcuni mesi.

Il rischio

Perché serve una due diligence approfondita

All'asta non esiste alcuna garanzia: difformità catastali, abusi edilizi, gravami fiscali o giuridici passano all'acquirente così come sono. Non c'è un notaio che blocca il rogito: ti prendi il pacchetto con tutto quello che contiene.

Per un appartamento è già scivoloso; per un albergo lo è molto di più. È qui che il nostro lavoro crea valore: verificare prima l'entità dei gravami e stimare i costi di sanatoria. Scopri il metodo.

La strategia

Diventare un player, non uno scommettitore

Nessuno può garantire l'aggiudicazione. Ma si può arrivare all'asta in modo strutturato: chiarire l'obiettivo, capire quanto budget serve davvero, preparare un dossier e una strategia d'offerta. È la differenza tra andarci alla cieca e presentarsi da professionisti. Se il bene non è ancora all'asta, conviene prima valutare un saldo e stralcio sull'NPL.

Domande frequenti

Le domande più frequenti

Quanto costa partecipare a un'asta per un hotel?

Oltre al prezzo di aggiudicazione servono la cauzione (in genere il 10% dell'offerta) versata prima dell'asta, le imposte di trasferimento e i costi di eventuali sanatorie sui gravami. La consulenza aiuta a stimare in anticipo il costo pieno dell'operazione.

Si può fare una due diligence prima di un'asta alberghiera?

Sì, ed è indispensabile. Si analizzano conformità urbanistica e catastale, trascrizioni, gravami fiscali e giuridici, stato dell'immobile e degli impianti. KW Hospitality ricostruisce queste informazioni anche quando i dati pubblici sono minimi.

Conviene di più l'asta o trattare un NPL prima dell'asta?

Se il bene non è ancora giudizializzato, trattare un saldo e stralcio offre più margine e meno incognite. Una volta disposta l'asta non è più possibile negoziare privatamente.

Stai valutando un hotel all'asta?

Prima di versare la cauzione, fai verificare gravami e fattibilità. Si parte da uno studio di pre-fattibilità.

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