Guide per proprietari di strutture ricettive
Chi possiede un albergo in Italia si trova prima o poi davanti a domande che non riguardano il mestiere dell'ospitalita: che cosa succede alla struttura quando i figli non vogliono gestirla, come si esce da una societa quando i soci non sono piu d'accordo, che cosa si puo fare quando i conti non tornano piu. Queste pagine rispondono a quelle domande.
A cura della redazione di KW Hospitality · Aggiornato il
Perche queste guide
Nel nostro lavoro incontriamo molte piu strutture in un momento di passaggio che strutture semplicemente in vendita. Un passaggio generazionale rimandato per anni, due fratelli che non riescono piu a decidere insieme, un mutuo diventato insostenibile dopo una stagione storta, un immobile che varrebbe di piu con un'altra destinazione: sono situazioni comuni, e quasi sempre chi le vive fatica a trovare informazione seria scritta in italiano.
Queste pagine sono scritte per chi si trova in mezzo a una di quelle situazioni. Non sono un catalogo di servizi: sono la spiegazione di come funzionano le cose, con l'onesta di dire anche quando non c'e niente da fare.
Passaggio generazionale
La causa piu frequente di vendita di un albergo in Italia non e una crisi: e una successione che non e stata preparata. Chi ha costruito la struttura invecchia, i figli hanno altre vite, e la decisione arriva nel momento peggiore per prenderla.
- Il passaggio generazionale di un albergo — le strade possibili e perche il tempo lavora contro chi aspetta.
- Dividere un albergo tra piu eredi — perche un albergo si divide male, e che cosa si fa quando gli eredi non sono d'accordo.
- La successione di un'azienda alberghiera — che cosa passa agli eredi: l'immobile, l'azienda, le quote, i debiti.
- Donare l'albergo ai figli — la soluzione che sembra semplice e crea il problema piu difficile da risolvere dopo.
- Il patto di famiglia — lo strumento pensato proprio per le aziende di famiglia, e quando ha senso.
- Quando i figli non vogliono gestire l'albergo — le alternative fra tenere e vendere.
Rapporti fra soci
Un albergo tenuto insieme da una societa funziona finche i soci vogliono le stesse cose. Quando smettono di volerle, la struttura si ferma prima dei soci.
- Uscire da una societa alberghiera — recesso, cessione, scioglimento: le tre strade e cosa le distingue.
- La liquidazione della quota — come si determina il valore di una quota quando un socio esce.
- Quando i soci non sono piu d'accordo — lo stallo decisionale e i suoi effetti sulla struttura.
- Vendere la propria quota agli altri soci — prelazione, gradimento e cosa dice davvero lo statuto.
Struttura in difficolta
Una struttura che perde non e necessariamente una struttura da chiudere. Ma il tempo, qui, e la variabile che decide: le opzioni disponibili si riducono man mano che la situazione si aggrava, e le migliori scadono per prime.
Riconversione e destinazione d'uso
Adempimenti e obblighi
Non serve aver deciso niente per parlarne
Se ti riconosci in questa situazione, il passo utile non e decidere subito: e capire che cosa hai davvero fra le mani. Scrivici due righe e ti diciamo che cosa vediamo, senza impegno e in riservatezza.
ScriviciDomande frequenti
Queste pagine sono una consulenza?
No. Descrivono come funzionano istituti giuridici, fiscali e amministrativi, per aiutarti a capire il terreno e a fare le domande giuste al tuo notaio, commercialista o avvocato. Dove serve un professionista lo diciamo esplicitamente.
Da dove conviene partire se la situazione e confusa?
Da una ricognizione di cosa si possiede esattamente e in che stato e: situazione urbanistica ed edilizia, licenze, contratti, conti degli ultimi anni. E lavoro che serve comunque, qualunque strada si scelga dopo.
Posso scrivervi anche se non voglio vendere?
Si. La maggior parte delle situazioni che incontriamo non nasce come una vendita, e in diversi casi non lo diventa. Se ci scrivi ti diciamo che cosa vediamo, anche quando la risposta e che non c'e niente da fare.