Il patto di famiglia applicato a un albergo
Il patto di famiglia e lo strumento che il codice civile ha introdotto proprio per il problema di cui parliamo: trasferire un'azienda alla generazione successiva senza che diventi oggetto di lite dopo. Per un albergo di famiglia e spesso lo strumento piu adatto, e resta poco conosciuto.
A cura della redazione di KW Hospitality · Aggiornato il
Che cosa fa, in concreto
Con un unico atto pubblico, l'imprenditore trasferisce l'azienda — o le partecipazioni nella societa che la possiede — a uno o piu discendenti. Contestualmente, chi riceve liquida gli altri legittimari che partecipano al patto, in denaro o in natura.
Il punto decisivo e l'effetto stabilizzante: quanto ricevuto in forza del patto e sottratto alle contestazioni che normalmente possono investire le donazioni al momento della successione. In altre parole, il trasferimento e definitivo oggi, non condizionato a cio che accadra domani.
Perche per un albergo funziona meglio che per altri beni
- Il bene resta intero. Non si frantuma in quote fra eredi con volonta diverse: un albergo diviso smette di funzionare.
- Chi gestisce ha i poteri per farlo. Il successore puo investire e decidere senza dover chiedere ogni volta agli altri.
- Chi non gestisce viene liquidato subito. Ottiene un valore certo invece di una quota illiquida in un'azienda che non controlla.
- Si evita la comunione ereditaria, che per una struttura ricettiva e la condizione peggiore.
I limiti da conoscere prima
- Serve la partecipazione dei legittimari. Il patto vuole al tavolo coniuge e figli: se qualcuno non partecipa, l'effetto stabilizzante non e pieno. E quindi uno strumento che richiede accordo, non che lo sostituisce.
- Serve liquidita. Chi riceve deve liquidare gli altri, e la provvista dev'essere reale. Su un albergo di valore rilevante questo e spesso il vero ostacolo.
- Vale per aziende e partecipazioni. Se l'immobile e detenuto fuori dall'azienda, va valutato come trattarlo: puo essere la ragione per riorganizzare prima l'assetto.
- Richiede una valutazione condivisa. Quanto vale cio che si trasferisce determina quanto si deve liquidare: e il punto su cui le famiglie discutono di piu, ed e il punto in cui un parere terzo aiuta davvero.
Non serve aver deciso niente per parlarne
Se ti riconosci in questa situazione, il passo utile non e decidere subito: e capire che cosa hai davvero fra le mani. Scrivici due righe e ti diciamo che cosa vediamo, senza impegno e in riservatezza.
ScriviciDomande frequenti
A che cosa serve il patto di famiglia?
A trasferire un'azienda o le partecipazioni ai discendenti liquidando contestualmente gli altri legittimari, in modo che il trasferimento sia definitivo e non contestabile alla successione. Nasce proprio per le aziende di famiglia.
Serve l'accordo di tutti?
Il patto vuole al tavolo coniuge e figli. Se qualcuno non partecipa, l'effetto stabilizzante non e pieno. E quindi uno strumento che richiede un accordo esistente, non che lo crea.
Qual e l'ostacolo piu frequente?
La liquidita. Chi riceve l'azienda deve liquidare gli altri legittimari, e su un albergo di valore rilevante la provvista e spesso il vero problema. Va risolto prima di impostare l'atto.