La successione di un'azienda alberghiera
Quando muore il titolare di un albergo, agli eredi non arriva un immobile: arriva un insieme di cose diverse, con regole diverse. Capire che cosa esattamente si eredita e la prima domanda, e la risposta dipende in modo decisivo da come l'attivita era organizzata.
A cura della redazione di KW Hospitality · Aggiornato il
Tre configurazioni, tre successioni diverse
Impresa individuale
Il titolare era una persona fisica e l'azienda faceva capo direttamente a lui. Agli eredi arriva l'azienda come complesso di beni e rapporti: immobile se di proprieta, attrezzature, contratti, rapporti di lavoro, avviamento — e le posizioni debitorie. E la configurazione che richiede piu decisioni immediate, perche un'attivita non puo restare senza titolare a lungo.
Societa di persone
Il defunto era socio. Che cosa accada alla sua quota dipende dallo statuto e dal tipo di societa: in mancanza di previsioni, la legge prevede meccanismi che possono portare alla liquidazione della quota agli eredi anziche al loro ingresso in societa. Leggere lo statuto e la prima cosa da fare, non l'ultima.
Societa di capitali
Agli eredi arrivano le quote o le azioni, non l'albergo. La societa continua a esistere, a possedere l'immobile e a essere datore di lavoro: nulla cambia nei rapporti con dipendenti, fornitori e canali di vendita. E la configurazione che regge meglio una successione, ed e uno dei motivi per cui vale la pena arrivarci prima che serva.
Le cose che si scoprono dopo, e che era meglio sapere prima
- Le difformita edilizie. Un albergo modificato piu volte nei decenni porta quasi sempre uno scarto fra cio che esiste e cio che risulta autorizzato. Nella successione non emerge; emerge il giorno in cui si vuole vendere.
- Le garanzie personali. Fideiussioni prestate dal titolare a favore della societa o dei fornitori: sopravvivono, e possono trasferirsi.
- I contratti intestati alla persona. Utenze, locazioni, contratti con i canali di vendita intestati al titolare anziche all'azienda: vanno tutti volturati, e alcuni richiedono il consenso della controparte.
- I dipendenti. I rapporti di lavoro proseguono, con la loro anzianita e il trattamento di fine rapporto maturato. E una posizione quantificabile in anticipo, e va quantificata.
- Le prenotazioni gia incassate. Soldi ricevuti per soggiorni non ancora erogati: sono un debito verso i clienti, non liquidita disponibile.
La decisione che non si puo rimandare
Molte decisioni successorie tollerano tempo. Una no: se la struttura e aperta, qualcuno deve continuare a mandarla avanti da subito, con i poteri per farlo. Stagionalita e prenotazioni gia acquisite non aspettano l'accordo fra gli eredi, e una stagione persa non si recupera.
Non serve aver deciso niente per parlarne
Se ti riconosci in questa situazione, il passo utile non e decidere subito: e capire che cosa hai davvero fra le mani. Scrivici due righe e ti diciamo che cosa vediamo, senza impegno e in riservatezza.
ScriviciDomande frequenti
Che cosa eredito esattamente: l'immobile o l'azienda?
Dipende da come era organizzata l'attivita. Con un'impresa individuale si eredita l'azienda con tutti i suoi rapporti; con una societa di capitali si ereditano le quote e la societa continua a possedere tutto. Sono situazioni molto diverse.
I dipendenti restano?
Si, i rapporti di lavoro proseguono con l'anzianita e il trattamento di fine rapporto maturato. E una posizione quantificabile in anticipo e va quantificata subito, non scoperta dopo.
Si ereditano anche i debiti?
La responsabilita per i debiti dipende da come si accetta l'eredita. Accettazione semplice e accettazione con beneficio d'inventario hanno conseguenze molto diverse, e alcune facolta hanno termini: e una valutazione da fare presto con un professionista.