La liquidazione della quota di un socio
Quando un socio esce, la domanda su cui si litiga di piu non e se possa uscire: e quanto gli spetta. Su una societa che possiede un albergo la risposta e piu contesa che altrove, perche il valore sta quasi tutto in un bene che nessuno ha intenzione di vendere.
A cura della redazione di KW Hospitality · Aggiornato il
Il criterio non e uno solo
Il valore della quota si determina secondo quanto previsto dalla legge per il tipo di societa e secondo quanto lo statuto abbia eventualmente stabilito. Le clausole statutarie sul criterio di valutazione sono frequenti e sono il primo posto da guardare: possono prevedere il valore di bilancio, una perizia, un criterio di mercato o un meccanismo misto, e la differenza fra l'uno e l'altro, su un albergo, e enorme.
La ragione e semplice: il valore contabile di un immobile alberghiero iscritto a bilancio decenni fa non ha quasi nulla a che vedere con il suo valore corrente. Un criterio contabile e uno di mercato producono numeri che possono differire di piu volte.
Perche un albergo complica il calcolo
- Il valore e immobilizzato. La societa possiede un bene che vale, ma non ha la liquidita per pagarne una frazione a chi esce.
- Immobile e azienda valgono cose diverse. Un albergo che lavora vale piu della somma dei suoi muri; uno chiuso puo valere meno. La quota partecipa a quale dei due valori?
- La gestione influenza il risultato. Se chi resta gestisce e chi esce no, il periodo di riferimento della valutazione diventa un terreno di conflitto.
- Le pendenze pesano. Difformita edilizie non sanate, contenziosi, posizioni fiscali aperte: riducono il valore, e chi esce tende a non considerarle mentre chi resta se le tiene.
Come si esce dallo stallo
Nella pratica funziona quasi sempre la stessa cosa: portare in mezzo una valutazione indipendente, fatta da chi non ha interesse in nessuna delle due direzioni, e discutere su quella invece che su due numeri costruiti dalle parti. Non elimina la trattativa, ma la sposta su un terreno verificabile.
L'altra domanda utile e piu concreta: con che soldi si paga. Se la risposta e un debito, va verificato che la gestione lo sostenga. Se la risposta e vendere, conviene saperlo subito, perche una vendita preparata e una vendita imposta danno risultati diversi.
Non serve aver deciso niente per parlarne
Se ti riconosci in questa situazione, il passo utile non e decidere subito: e capire che cosa hai davvero fra le mani. Scrivici due righe e ti diciamo che cosa vediamo, senza impegno e in riservatezza.
ScriviciDomande frequenti
Come si calcola il valore della quota?
Secondo quanto previsto dalla legge per quel tipo di societa e secondo le eventuali clausole statutarie. La differenza fra un criterio contabile e uno di mercato, su un albergo iscritto a bilancio decenni fa, puo essere di piu volte.
Perche su un albergo si litiga di piu?
Perche il valore sta quasi tutto in un bene che nessuno vuole vendere, perche immobile e azienda valgono cose diverse, e perche chi gestisce e chi non gestisce hanno interessi opposti sul periodo di riferimento della valutazione.
Come si esce dallo stallo sul prezzo?
Nella pratica funziona quasi sempre portare in mezzo una valutazione indipendente e discutere su quella invece che su due numeri costruiti dalle parti. Non elimina la trattativa, la sposta su un terreno verificabile.