Gli obblighi antincendio
La sicurezza antincendio e l'adempimento che piu spesso blocca una compravendita o una riapertura, e non perche sia complicato: perche e uno dei pochi la cui carenza non si puo aggirare ne rinviare. Vale la pena sapere come funziona prima di trovarselo davanti.
A cura della redazione di KW Hospitality · Aggiornato il
Quali strutture sono soggette
Le strutture ricettive che superano una determinata capienza rientrano fra le attivita soggette ai controlli di prevenzione incendi dei Vigili del fuoco. Sotto quella soglia gli obblighi generali di sicurezza restano, ma non si applica il procedimento specifico.
La soglia e fissata dalla normativa nazionale sulle attivita soggette a controllo: e il primo dato da verificare per la propria struttura, perche determina tutto il resto.
Il procedimento
- Valutazione del progetto, per le attivita nuove o oggetto di modifiche rilevanti, presentata al comando provinciale competente.
- SCIA antincendio a lavori conclusi, con la documentazione e le certificazioni degli impianti e dei materiali. Consente l'esercizio.
- Controlli da parte del comando, che possono avvenire successivamente.
- Rinnovo periodico dell'attestazione di conformita, con cadenza stabilita dalla normativa: e l'adempimento che piu spesso si scopre scaduto.
Accanto al procedimento restano gli obblighi permanenti di gestione: manutenzione degli impianti e dei presidi, registro dei controlli, formazione del personale addetto, piano di emergenza ed evacuazione.
Perche pesa nelle compravendite
In una due diligence la posizione antincendio e fra le prime cose che si guardano, per tre ragioni. Una carenza non e sanabile con una scrittura fra le parti, come puo esserlo un debito. La rimessa in conformita puo richiedere opere edilizie rilevanti — compartimentazioni, vie di esodo, impianti — con costi che cambiano l'economia dell'operazione. E, a differenza di altre irregolarita, espone a conseguenze immediate sull'esercizio.
Per una struttura chiusa da tempo il tema si aggrava: le certificazioni scadono, gli impianti fermi richiedono verifiche, e la normativa nel frattempo puo essere cambiata. E una delle voci che rende la riapertura piu cara di quanto il proprietario si aspetti. Vedi struttura chiusa da tempo.
Non serve aver deciso niente per parlarne
Se ti riconosci in questa situazione, il passo utile non e decidere subito: e capire che cosa hai davvero fra le mani. Scrivici due righe e ti diciamo che cosa vediamo, senza impegno e in riservatezza.
ScriviciDomande frequenti
Tutte le strutture ricettive sono soggette ai controlli dei Vigili del fuoco?
No, solo quelle che superano una determinata capienza rientrano fra le attivita soggette. Sotto quella soglia restano gli obblighi generali di sicurezza ma non si applica il procedimento specifico.
Che cosa serve mantenere nel tempo?
Il rinnovo periodico dell'attestazione di conformita, la manutenzione di impianti e presidi, il registro dei controlli, la formazione del personale addetto e il piano di emergenza. Il rinnovo scaduto e l'adempimento che piu spesso si scopre in ritardo.
Perche l'antincendio blocca le compravendite?
Perche una carenza non e sanabile con un accordo fra le parti come un debito, perche la rimessa in conformita puo richiedere opere edilizie rilevanti che cambiano l'economia dell'operazione, e perche espone a conseguenze immediate sull'esercizio.