Il condhotel
Il condhotel e la risposta che l'ordinamento ha dato a un problema reale: consentire a una struttura ricettiva di finanziare la propria riqualificazione vendendo una parte delle proprie unita, senza smettere di essere un albergo. Dove e applicabile, e spesso la soluzione migliore per una struttura che ha bisogno di capitale.
A cura della redazione di KW Hospitality · Aggiornato il
Come funziona
Una parte delle unita viene resa autonoma e alienabile a privati come residenza, mentre la parte restante continua a essere esercitata come struttura ricettiva sotto una gestione unitaria. Il proprietario dell'unita residenziale puo usarla e, tipicamente, immetterla nel circuito ricettivo quando non la occupa.
Per il proprietario della struttura il vantaggio e evidente: la vendita delle unita genera la provvista per riqualificare il resto, senza indebitarsi e senza perdere l'attivita.
I limiti che ne definiscono la convenienza
- Una quota massima della superficie o delle unita puo essere destinata a residenza: il condhotel non e un modo per trasformare tutto in appartamenti.
- La gestione deve restare unitaria. Non nascono due immobili indipendenti: la parte alberghiera dev'essere gestita come un'unica struttura.
- Sono richiesti interventi di riqualificazione: lo strumento nasce per finanziare un miglioramento, non per monetizzare l'esistente.
- L'attuazione e regionale. Il quadro nazionale esiste, ma serve la disciplina regionale e l'adeguamento comunale: in alcune regioni e pienamente operativo, in altre no.
Quando ha senso e quando no
Ha senso per una struttura di dimensione adeguata, in una localita dove il residenziale ha mercato, che abbia bisogno di capitale per riqualificarsi e che voglia continuare a operare.
Non ha senso per una struttura piccola, dove sottrarre unita all'esercizio compromette la sostenibilita della gestione; in localita dove il residenziale non ha domanda; e per chi in realta vuole solo uscire dall'attivita — in quel caso e un percorso lungo per arrivare dove una vendita arriva prima.
Non serve aver deciso niente per parlarne
Se ti riconosci in questa situazione, il passo utile non e decidere subito: e capire che cosa hai davvero fra le mani. Scrivici due righe e ti diciamo che cosa vediamo, senza impegno e in riservatezza.
ScriviciDomande frequenti
Che cos'e un condhotel?
Una formula che consente di destinare una quota delle unita di una struttura a residenza alienabile a privati, mantenendo l'esercizio alberghiero sulla parte restante sotto gestione unitaria.
A che cosa serve nella pratica?
A finanziare la riqualificazione della struttura con la vendita di una parte delle unita, senza indebitarsi e senza smettere di operare come albergo.
E disponibile ovunque?
No. Il quadro nazionale esiste ma serve la disciplina regionale e l'adeguamento degli strumenti comunali: in alcune regioni e pienamente operativo, in altre no. Va verificato sul posto prima di impostare l'operazione.