Due
diligence
È la fase in cui un acquisto si conferma o si ferma. Coordiniamo i professionisti che eseguono le verifiche, e ne traduciamo i risultati in ciò che conta per chi decide.
- 01Il prezzo è giustificato?
- 02Quali rischi vanno scontati?
- 03Quali margini di trattativa restano aperti?
Che cosa verifichiamo
- 01
Immobiliare
Conformità urbanistica ed edilizia, agibilità, titoli, stato di manutenzione, impianti e classe energetica.
- 02
Aziendale e contabile
Bilanci reali, debiti, contenziosi, contratti con fornitori e portali, situazione del personale che nella cessione d'azienda prosegue con l'acquirente.
- 03
Gestionale
La redditività dichiarata: occupazione, ADR, RevPAR e marginalità vanno confrontati con i dati gestionali reali, non con le promesse.
- 04
Fiscale
Imposte dirette e indirette dell'operazione ed effetti della forma scelta: acquisto dell'azienda o del solo immobile.
- 05
Di mercato
Domanda turistica del territorio, concorrenza, stagionalità e potenziale: un hotel sano in un mercato in calo resta un investimento fragile.
Da una parte e dall'altra
Se compri
Comprare un hotel senza verificarne a fondo immobile, azienda e conti significa acquistare anche i problemi che non si sono visti. Dopo la due diligence si rinegoziano prezzo e condizioni alla luce di ciò che è emerso.
Se vendi
La due diligence è il momento in cui le trattative rallentano o saltano: arrivarci preparati protegge il prezzo e i tempi. Una redditività raccontata ma non documentata vale poco.
All'asta
All'asta non esiste alcuna garanzia: difformità catastali, abusi edilizi, gravami fiscali o giuridici passano all'acquirente così come sono. Vedi Aste e crediti deteriorati.
Due diligence e aspetti legali e fiscali coinvolgono più professionisti: lavoriamo a fianco di avvocati e notai, che curano gli atti di loro competenza, coordiniamo le verifiche e ne traduciamo i risultati in decisioni.
Parliamo della tua struttura
Il primo passo è sempre lo stesso: un accordo di riservatezza e la raccolta delle tue esigenze.
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