Vendita Hotel 4 Stelle a Torino
KW Hospitality, divisione Keller Williams Italia specializzata in mediazione alberghiera, opera nella vendita di hotel 4 stelle a Torino attraverso una rete di buyer qualificati italiani e internazionali. Il mercato torinese degli hotel 4 stelle presenta caratteristiche specifiche che rendono indispensabile un broker specializzato: ATP Finals tennis, Salone Libro, gateway Alpi piemontesi, mercato in fase di scoperta turistica (potential +30% 5 anni).
Il mercato hotel 4 stelle a Torino nel 2026
Il mercato alberghiero torinese per la categoria 4 stelle conta circa 75 strutture censite. La stagionalità tipica è alta autunno-inverno (Salone Libro, ATP Finals novembre, sci nelle valli circostanti), bassa luglio-agosto.
Fattori specifici del mercato di Torino
- ›ATP Finals tennis (2021-2025) generano alta domanda novembre
- ›Salone del Libro maggio + altri eventi cultura
- ›Gateway per Alpi piemontesi (Sestriere, Bardonecchia)
- ›Industrial heritage (FIAT, Lingotto) per business travel
- ›Mercato in fase di scoperta turistica (potenziale +30% prossimi 5 anni)
Caratteristiche tipiche di un hotel 4 stelle
Gli hotel 4 stelle costituiscono il segmento upper-midscale: offerta strutturata con F&B, wellness, MICE, target business e leisure premium, EBITDA margins 28-38% e multipli 9-12× che li rendono asset preferiti da investitori istituzionali.
Facilities tipiche
- • restaurant
- • bar
- • fitness
- • meeting rooms
- • concierge
- • valet
Buyer profile tipico
- • family office
- • investitori istituzionali
- • gestori internazionali
- • fondi alberghieri
Quanto vale un hotel 4 stelle a Torino?
I multipli EBITDA per hotel 4 stelle a Torino nel 2026 oscillano tra 9× e 12×, con location premium del centro storico (+5% modificatore). Per una struttura tipica di 75 camere con RevPAR di € 130 e occupazione 74%, il range di valutazione è € 11.1M - € 14.8M.
| Parametro | Valore di riferimento |
|---|---|
| Multipli EBITDA (categoria 4 stelle) | 9× – 12× |
| Margine EBITDA tipico | 28% – 38% |
| Premium location Torino | +5% |
| RevPAR medio Torino (4 stelle) | € 130 |
| Occupazione media | 74% |
| Size tipica camere | 40 – 150 camere |
ⓘ I range indicati sono indicativi e basati su parametri pubblici di mercato. La valutazione professionale considera anche: stato dell'immobile, contratti staff, posizione esatta, brand affiliation, licenze, eventuale contenzioso, accessibilità.
Fonti dati: ISTAT (statistiche arrivi e presenze turistiche), Banca d'Italia (turismo internazionale), benchmark di settore (CBRE, Cushman & Wakefield, JLL Hotels & Hospitality, STR Italia). Aggiornamento: Q1 2026.
Domande frequenti
Quanto vale un hotel 4 stelle a Torino?
Per un hotel 4 stelle a Torino di 60 camere con RevPAR €140 e EBITDA €700K, la valutazione tipica oscilla tra €5.5M e €8M (multipli 9-12×). I principali drivers di valore: location premium (centro storico vs periferia), brand affiliation, qualità F&B, presenza wellness, condizione edilizia.
Quali sono i multipli EBITDA per hotel 4 stelle nel mercato italiano?
Multipli EBITDA per hotel 4 stelle in Italia (2025-2026): range generale 9-12×, con premium per asset in città d'arte (Roma, Firenze, Venezia: +10-15%), brand internazionali affiliation (+8-12%), strutture storiche/heritage (+5-10%). Asset secondari o con problematiche operative possono scendere a 7-8×.
Chi sono i buyer tipici per hotel 4 stelle?
I buyer principali per hotel 4 stelle italiani: family office italiani ed esteri (35%), fondi alberghieri institutional (30%), gestori internazionali in espansione (20%), HNWI con experience hospitality (15%). KW Hospitality, attraverso il network Keller Williams in 50+ paesi, accede a buyer cross-border attivamente.
Quanto tempo serve per vendere un hotel 4 stelle?
Tempo medio mandato → closing per hotel 4 stelle: 6-12 mesi. Variabili: qualità preparazione documentale (data room), realismo prezzo, complessità struttura (immobile vs gestione, leasehold vs freehold), eventuali contenziosi. Asset trophy ben preparati possono chiudere in 4-6 mesi con multiple bid.
Cosa serve nel data room per la vendita di un hotel 4 stelle?
Data room standard per vendita hotel 4 stelle: bilanci ultimi 3 anni + 6 mesi correnti, P&L mensili, KPI operativi (occupancy, ADR, RevPAR, GOP), STR competitive set report, contratti staff e gestione, licenze e autorizzazioni, perizie immobiliari, contratti F&B, fornitori principali, contenziosi (se any), valutazioni catastali, urbanistica.
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KW Hospitality opera nella mediazione di hotel 4 stelle a Torino con metodologia confidenziale, network buyer globale Keller Williams e processo strutturato in 6-12 mesi.
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